bauliche veränderung garten Die änderung einer parkordnung stellt keine bauliche veränderung dar, sondern eine benutzungsregelung. Die anderen eigentümer können dann nämlich nicht nur die entfernung der baulichen veränderung auf ihre kosten verlangen. Bauliche veränderungen umfassen sämtliche maßnahmen, die über solche der erhaltung des gemeinschaftseigentums hinausgehen. Die bauliche substanz wird durch sichtschutz verändert.

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Insbesondere baumfällarbeiten sollten einstimmig beschlossen werden, wenn die maßnahme nicht aufgrund einer krankheit der anpflanzung oder einer besonderen gefahr für die bausubstanz zwingend. So liegt bei gärtnerischen gestaltungsmaßnahmen dann entgegen der landläufigen meinung auch oft eine zustimmungspflichtige, bauliche veränderung vor. Wenn sie eine bauliche veränderung des gartens eigenmächtig vornehmen, kann das teuer für sie werden. Eine bauliche veränderung könnte gar, aus rein objektiver sicht, einen klaren mehrwert darstellen und sogar zu vorteilen in der nutzung des gemeinschaftseigentums führen. Es gibt im weg keine unterscheidung ob eine terrasse aus stein oder holz ist. Die bauliche substanz wird durch sichtschutz verändert.

Die änderung einer parkordnung stellt keine bauliche veränderung dar, sondern eine benutzungsregelung.

Ist einem wohnungseigentümer das sondernutzungsrecht an einem teil des gemeinschaftlichen gartens eingeräumt und ist weiter vereinbart, dass er den garten ortsüblich nutzen darf, so kann ihm damit je nach den örtlichen verhältnissen auch das recht eingeräumt sein, auf der sondernutzungsfläche bauliche veränderungen vorzunehmen, etwa eine pergola als offenes. Die gemeinschaft kann beispielsweise das pflanzen eines baumes aufgrund seines erheblichen wachstums als bauliche veränderung ansehen. Nach altem recht unterlag der beschluss über eine bauliche veränderung strengen anforderungen an die bestimmtheit. Das errichten eines gartenhauses kann eine bauliche veränderung darstellen, welche das gesamtbild stört und somit nicht ohne weiteres erlaubt ist. Denn auch wenn der eigentümer ein sondernutzungsrecht am garten hat, hat er nicht automatisch das recht, dort auch ein gartenhaus zu errichten. Wie im beispiel gezeigt, muss jede situation jedoch individuell betrachtet werden.

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Die anderen eigentümer können dann nämlich nicht nur die entfernung der baulichen veränderung auf ihre kosten verlangen. In den meisten fällen handelt es sich bei solchen gestaltungselementen nicht um eine bauliche veränderung, weswegen sie ohne genehmigung im garten verwendet werden dürfen. Hallo zusammen, mal angenommen ich hätte eine erdgeschosswohnung mit garten zur alleinigen nutzung gemietet. Quote:letztere ist eine bauliche maßnahme, die grundsätzlich der genehmigung aller eigentümer bedarf. Bauliche veränderungen sind sämtliche maßnahmen, die über die ordnungsmäßige erhaltung des gemeinschaftlichen eigentums hinausgehen, § 20 abs. Das gilt auch für das aufstellen eines gartenhäuschens oder eines größeren spielturms.